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新房入住驗(yàn)收注意事項(xiàng)
來(lái)源:旭云裝飾      發(fā)布于:2020-01-04       瀏覽次數(shù):3088      [返回]

       如何驗(yàn)收新房?都應(yīng)該注意哪些問(wèn)題,如果沒(méi)有條件找驗(yàn)房單位給驗(yàn)收,自己能不能驗(yàn)收呢?驗(yàn)房有必要嗎?新房子不管驗(yàn)不驗(yàn)都已經(jīng)交錢(qián)了,板上釘釘?shù)氖聝毫?,而些一些質(zhì)檢部門(mén)也都會(huì)檢驗(yàn)報(bào)告,再驗(yàn)的話(huà)是不是多此一舉呢?其實(shí)不然的,確實(shí),無(wú)論驗(yàn)不驗(yàn)都是自己的房子了,而且一般要交的房子多項(xiàng)質(zhì)量都是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,但是在簽字之前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,可以讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)解決問(wèn)題,方便追究責(zé)任,也能更好的根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行裝修,避免一些裝修隱患!

       交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)一:出示相關(guān)的證明文件

       已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》;已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;滿(mǎn)足甲方許諾的其他條件;商品房為住宅的,甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。買(mǎi)房人在進(jìn)行商品房交接時(shí),可以要求開(kāi)發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開(kāi)發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全,則買(mǎi)房人有權(quán)拒絕接受該商品房,并可要求開(kāi)發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

       交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)二:辦理商品房交接手續(xù)
       若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付房屋的日期前書(shū)面通知賣(mài)方人辦理交接手續(xù)。若開(kāi)發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,開(kāi)發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給買(mǎi)房人必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要方便的,買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的,則必須承擔(dān)逾期交接的違約金,同時(shí)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買(mǎi)房人承擔(dān)。

       交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)三:質(zhì)量問(wèn)題
       一般來(lái)說(shuō),如果房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》,則房屋質(zhì)量基本沒(méi)有什么問(wèn)題。但因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋竣工驗(yàn)收主體已由原來(lái)的建設(shè)局變更為開(kāi)發(fā)商,建設(shè)局則轉(zhuǎn)換為所謂的監(jiān)督主體,這就可能導(dǎo)致通過(guò)竣工驗(yàn)收的房屋并不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)情況的發(fā)生。所以買(mǎi)房人在交接房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問(wèn)題的可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。
       交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)四:催告開(kāi)發(fā)商交付房屋
       法律規(guī)定如果開(kāi)發(fā)商遲延交房的,買(mǎi)房人主張解除購(gòu)房合同必須先催告,催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交房的,方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦開(kāi)發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件,則買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房屋。方法是:寫(xiě)好書(shū)面《催告函》,交由開(kāi)發(fā)商簽收(注意要求對(duì)方蓋章);或者用郵政特快專(zhuān)遞形式寄給對(duì)方,在郵寄單據(jù)上注明《催告交房通知函》,并注意保存好回執(zhí)以備查詢(xún)。

       交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)五:不要輕易接受房屋

       有些購(gòu)房者在辦理交接時(shí),明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相應(yīng)的證明文件,因?yàn)榧庇谘b修入住,仍然接受房屋的,在法律上則被視為交付。此后再以開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同的,將不被法院接受。
       所以實(shí)踐中有些狡猾的開(kāi)發(fā)商在辦理交接時(shí),會(huì)要求買(mǎi)房人簽署房屋交接單。我們提醒買(mǎi)房人注意的是:在簽署這類(lèi)文件時(shí),一定要仔細(xì)看清房屋交接單上的內(nèi)容。如果買(mǎi)房人僅僅是為了領(lǐng)取鑰匙進(jìn)行驗(yàn)房,并不表示接受房屋的,應(yīng)當(dāng)在交接單或者鑰匙收據(jù)上明確批注。

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